Colocation meublée : bon plan ou pas ?
Le 25 Mars 2022 par Anneline - 10 minutes
Vaut-il mieux louer un appartement en colocation meublé ou vide ? Peser le pour et le contre de chaque option va permettre de choisir consciemment ce qui correspond le mieux à ses objectifs. Normalement, l’objectif premier d’une colocation est qu’elle soit rentable, louée vide ou meublée. Nous allons voir comment évaluer ces deux façons de louer et s’il est plus rentable de louer une colocation meublée ou vide. Certains paramètres dépendent de la législation, d’autres sont nos conseils de professionnels pour investir dans une colocation rentable.
Louer une colocation vide, c’est-à-dire non meublée
Il est sûr que louer un appartement en colocation vide soulage le propriétaire de quelques centaines d’euros nécessaires à son ameublement. La colocation n’est alors pas en état d’habitation sans que les colocataires rapportent leurs meubles ou en achètent de nouveaux. Cependant, louer non meublé génère moins de revenus puisque les loyers sont alors moins hauts pour compenser le fait que les colocataires doivent acheter des meubles et souscrire à une assurance habitation.
Hormis la question des meubles, la colocation vide ou non meublée signifie trois obligations légales pour le bailleur :
- Il n’est pas possible d’établir de baux individuels, un seul bail est valable pour l’ensemble de la colocation.
- La durée du bail est de trois ans minimum.
- Si l’un des colocataires souhaite partir, le délai de préavis est de trois mois. Si le logement est situé en zone tendue, alors ce délai est rapporté à un mois. Attention, lors d’un bail unique il faut alors en refaire un nouveau suite au départ ou à l’arrivée d’un des colocataires.
Donc si nous résumons : louer un bien vide en colocation épargne le propriétaire de le meubler, et permet aux colocataires de l’agencer à leur goût. Les colocataires restent en général plus longtemps (trois ans minimum si on suit !) mais quid du partage des meubles lors du départ d’un des colocataires ? Il est donc possible que les colocataires restant doivent réinvestir dans de nouveaux meubles. L’inconvénient pour les colocataires est qu’ils doivent retrouver un logement vide par la suite, sous peine de devoir stocker leurs meubles, ou alors de les revendre. Il semblerait pourtant qu’il soit plus dans l’air du temps d’être mobile et sans attache… Quant aux propriétaires, selon leurs objectifs de rentabilité et la situation de l’appartement, ils préfèreraient peut-être opter pour des baux séparés plutôt qu’un bail unique, ce qui n’est pas possible si le bien n’est pas meublé.
Louer une colocation meublée
Louer un bien meublé signifie qu’il contient tout l’équipement nécessaire pour vivre décemment, dormir et manger. L’appartement en colocation meublé comportera donc au minimum :
- un lit par colocataire + les draps/couverture
- des stores ou des volets dans chaque chambre
- de la vaisselle et des ustensiles de cuisine
- une plaque de cuisson, un four (ou juste un micro-ondes mais c’est pas sympa sympa), un réfrigérateur avec au minimum le casier freezer
- une table à manger et des chaises
- des rangements
- des luminaires
- du matériel d’entretien ménager
Ces éléments constituent vraiment l’essentiel pour que les colocataires puissent vivre dès leur entrée dans l’appartement. Libre aux propriétaires d’agrémenter ces équipements de matériel supplémentaire de confort pour un service complet, sans que ce soit obligatoire (cf. la colocation « tout compris » de Misimo).
En plus de cette liste d’ameublement, le propriétaire-bailleur doit respecter deux délais lors de la location d’un bien meublé en colocation :
- Le bail est renouvelable au bout d’un an.
- Le délai de préavis lorsqu’un colocataire veut quitter le logement est d’un mois.
La grande différence avec les appartements loués vides pour des colocations est la possibilité d’établir des baux séparés. C’est là-dessus que les propriétaires peuvent jouer pour améliorer leur rentabilité. Remettons l’article pour ceux qui n’auraient pas encore saisi la différence entre bail unique et baux individuels.
Le bon plan d’une colocation meublée
La colocation répond à la mobilité des jeunes actifs et des étudiants. Rappelons que les colocataires sont presque autant des étudiants que des actifs. La plupart possèdent juste leurs valises à poser dans un endroit qui sera leur résidence pendant un an ou plus. S’ils se mettent en colocation, c’est entre autres pour réaliser des économies, alors ils n’ont pas forcément de budget pour les meubles. Puisque la colocation est signe de vie en communauté, mieux vaut proposer un logement avec des meubles standards pour tout le monde dans l’appartement, et laisser à chaque colocataire le soin de personnaliser sa chambre.
Nous ajoutons volontiers que la rentabilité d’une colocation n’est pas (n’est plus) de faire rentrer le plus possible de personnes au m² et ne rien débourser. Non, aujourd’hui si on veut un appartement loué en colocation rentable, alors on investira pour le confort des colocataires, afin qu’ils aient envie de rester longtemps et surtout qu’ils recommandent la coloc autour d’eux. En conclusion, une colocation rentable est une colocation où il fait bon vivre, qu’elle soit meublée ou vide.
Et pour aider les propriétaires à rentabiliser leur colocation, il y a Misimo !